Com finalitzar un contracte de lloguer?

Com finalitzar un contracte de lloguer?

Segons la legislació vigent, els contractes de lloguer solen tenir una durada de 5 anys si la propietat és una persona física o 7 anys si és persona jurídica. Tot i això, de vegades tant l'inquilí com el propietari poden desitjar finalitzar el contracte abans del previst.

Motius perfinalitzar un contracte de lloguer per part del propietari:

1. Necessitat del propietari: Transcorregut el primer any de contracte el propietari pot finalitzar el contracte de lloguer si necessita l'habitatge per tal de destinar-lo a habitatge permanent seu o dels seus familiars de primer grau de consanguinitat, o per adopció, o per cònjuge , en els supòsits de Sentència ferma de separació, divorci o nul·litat matrimonial. El preavís serà almenys de 60 dies d'antelació a la data que hagi de resoldre el contracte.

2. Incompliment de l'inquilí: Si l'inquilí incompleix le sobligacions del contracte, l'arrendador pot rescindir el contracte. Si cal, es farà mitjançant un procés judicial.

3. A l'arribada de la data de venciment del contracte, el propietari ha de notificar a l'inquilí amb una antelació de 4 mesos la voluntat de rescindir el contracte.

Finalització del contracte per part de l'inquilí:

1. L'inquilí ha de romandre almenys sis mesos abans definalitzar el contracte. Pot ser que en el contracte signat s'hagi acordat una penalització per finalització anticipada al contracte i l'inquilí l'haurà de pagar. Aquesta penalització NO pot ser superior a un mes de lloguer per cada any restant de contracte.

2. Transcorreguts els primers sis mesos de lloguer (si no hi ha penalització), l'inquilí ha d'avisar a la propietat almenys 30 dies d'antelació a la data que vol resoldre el contracte.

3. A l'arribada de la data de venciment del contracte, l'inquilí ha de notificar al propietari amb una antelació de 2 mesos la voluntat de rescindir el contracte.