Coses que cal saber sobre la limitació dels preus de lloguer i les zones tensionades.

El 15 de març passat, la Secretaria d'Estat d'Habitatge i Agenda Urbana va publicar la resolució que regula l'índexde preus de referència, que s'haurà d'aplicar en determinats casos en aquelles zones declarades com a mercat residencial tensionat.

El passat 16 de Març va entrar en vigor a Catalunya una normativa que limita els preus del lloguer, aquestamesura ja estava prevista a la Llei del Dret a l'Habitatge.

1.- On s'aplica aquesta mesura?

Catalunya ha estat l´única comunitat autònoma que s´ha incorporat a aquesta mesura. A la zona de Catalunya han declarat un total de 140 municipis com a zones tensionades, dels quals 17 són ala província de Girona: Figueres, Girona, Salt, Sarrià de Ter, Banyoles, La Bisbal d'Empordà, Blanes, Lloret de Mar , Olot, Palafrugell, Palamós, Porqueres, Puigcerdà, Ripoll, Sant Feliu de Guíxols i Santa Coloma de Farners.

2.- A quins contractes afecta?

La limitació del preu de lloguer s'aplica per a tots els contractes d'habitatge habitual signats a partir del 16 de març del 2024 en poblacions que estiguin dins de la zona tensionada.

Aquesta limitació variarà depenent de si el propietari té o no la condició de gran tenidor.

Les poblacions que NO són àrees tensionades NO queden afectades, i el preu del lloguer es pot continuar determinant de manera lliure.

3.- Qui té la condició de gran tenidor?

Es considera gran tenidor (a tots els territoris, independentment si és zona tensionada o no) aquell que és titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial o una superfície construïda demés de 1.500 metres quadrats d'ús residencial (excloent-hi garatges i trasters).

Tot i això, a Catalunya a les zones tensionades, a més de la definició anterior també aquell que posseeix 5 o més immobles d'ús residencial situades en una zona tensionada. Aquestes propietats han d'estar ubicades dins una mateixa àrea tensionada.

4.- Com puc saber l'índex de referència?

Per saber l'índex de referència del vostre immoble heu d'accedir a la pàgina web del Ministeri de l'Habitatge i Agenda urbana, https://serpavi.mivau.gob.es/ i heu d'introduir les dades que us demana. El resultat mostrarà un rang de valors de lloguer de l'habitatge.

5.- Com aplicar la limitació del preu de lloguer a una zona tensionada?

El preu de lloguer dels nous contractes dependrà de si el propietari és o no gran tenidor.

a) El propietari NO és gran tenidor.-La renda del nou contracte no podrà superar la renda del contracte anteriord'habitatge habitual, degudament actualitzada.

b) El propietari és SI és una gran tenidor.S'aplicarà la renda que resulti menor entre la derivada de l'índex de preus dereferència i la renda de l'anterior contracte d'arrendament, degudamentactualitzada.

Exemple.-L'índex de referència surt una renda de 650 euros mensuals, però el contracte anterior cobrava 500 euros. La renda del nou contracte serà de 500 euros més l'actualització pertinent.

c) L'habitatge no ha estat arrendat en els darrers cinc anys. En aquest cas se li aplica directament la renda que resulti de l'índex de preus de referència.

6.- En quins casos es pot incrementar la renda un 10%?

a) Quan l'habitatge hagi estat objected'una gran rehabilitació (incloent-hi elements comuns) finalitzada els dos anys anteriors a la data de la subscripció del nou contracte d'arrendament.

b) Quan l’habitatge, en els dos anys anteriors, hagi estat objecte d’actuacions de rehabilitació o millora on s’hagi acreditat un estalvi d’energia primària no renovable del 30%.

c) Quan l’habitatge, en els dos anys anteriors, hagi estat objecte d’actuacions de millora de l’accessibilitat.

d) Quan el contracte d'arrendament se signi per un període de deu anys o més.