Els honoraris d'una immobiliària per llogar un habitatge susciten moltes preguntes. Qui els ha de pagar?

Els canvis legislatius han canviat el que fins el 2023 establia la Llei d'Arrendaments Urbans ( LAU). 

Què és la comissió de lloguer immobiliària?

La comissió de l'agència immobiliària és aquell import que combrem les empreses en concepte d'honoraris a canvi de llogar un habitatge que tenim en cartera.

Qui ha de pagar la comissió per llogar? El propietari o el llogater?

La llei d'arrendaments urbans ( LAU) recull dos tipus de lloguer. És important conèixer-los ja que determina qui ha de pagar el mes d'agència.

La llei diferència entre:

a) Lloguer d'habitatge habitual o arrendament d'habitatge

b) Lloguer d'habitatge temporal o ús diferent de l'habitatge.

A) LLOGUER HABITATGE HABITUAL

Es considera arrendament d'habitatge habitual aquell arrendament que recau sobre una edificació habitable, i la destinació primordial és satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari.

Article 2 de la LAU

"Se considera arrendamiento de vivienda aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario"

Aquests contractes tenen una durada de 5 anys si es entre particulars o de 7 anys si el propietari és una persona jurídica.

D'acord amb la nova llei d'habitatge espanyola, la comissió de l'agència immobiliària o honoraris aniràn a càrrec del propietari del pis. 

B) LLOGUER D'HABITATGE TEMPORAL

Es considera arrendament per ús diferent del d'habitatge aquell arrendament que, recaient sobre una edificiació, tingui com a destinació una diferent de l'establert a l'article anterior.

Article 3 de la LAU

1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.

2. En especial, tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

Segons la llei 12/2023 del 24 de Maig, els honoraris d'agència els haurà d'abonar l'inquilí ( el llogater) si és un contracte d'habitatge temporal.

La diferència  entre l'habitatge habitual i el temporal és que el temporal no constitueix l'habitatge habitual del seu llogater, té caràcter excepcional. 

De fet, l'arrendatari o el llogater podria disposar d'un habitatge habitual i tenir la necessitat de llogar-ne un altre per un breu espai de temps.

Els motius per el quals una persona pot estar interessada en aquest tipus d'arrendament són diversos, des de vacances, acadèmics, per obres, etc

Com es calcula la comissió de l'immobiliària?

És comú que la comissió de l'agència immobiliària sigui una mensualitat o renda de lloguer, a la qual cosa cal sumar-hi el 21 % d'IVA. Per aquest motiu es sol conèixer com a "mes d'agència", però no hi ha cap llei que ho estableixi, podria ser inferior o superior.

Una altra de les fórmules que es sol utilitzar és cobrar un 10% de la renda anual més l'IVA corresponent.

Quant pot cobrar una immobiliària per llei?

Tenint en compte que no hi ha cap llei que reguli els honoraris, cada agència immobiliària té la potestat d'establir el preu que consideri.