¿Cómo finalizar un contrato de alquiler?

Según la legislación vigente los contratos de alquilersuelen tener una duración de 5 años si la propiedad es una persona física o 7años si es persona jurídica. Sin embargo, a veces tanto el inquilino como elpropietario pueden desear finalizar el contrato antes de lo previsto.

Motivos para finalizar un contrato de alquiler porparte del propietario:

1. Necesidaddel propietario:Transcurrido el primer año de contrato el propietario puede finalizar el contrato de alquiler si necesita la vivienda con el fin de destinarla a vivienda permanente suya o de sus familiares de primer grado de consanguinidad, o por adopción, o por cónyuge, en los supuestos de Sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. El preaviso será de al menos 60 días de antelación a la fecha que haya de resolver el contrato.

2. Incumplimiento del inquilino: Si el inquilino incumplelas obligaciones del contrato, el arrendador puede rescindir el contrato. Si esnecesario se hará a través de un proceso judicial.

3. Ala llegada de la fecha de vencimiento del contrato, el propietario debenotificar al inquilino con una antelación de 4 meses su voluntad de rescindirel contrato.

Finalización del contrato por parte del inquilino:

1. El inquilino debe permanecer al menos seis meses antes definalizar el contrato. Puede ser que en el contrato firmado se haya acordadouna penalización por finalización anticipada en el contrato y el inquilinodeberá pagarla. Esta penalización NO puede ser mayor que un mes de alquiler porcada año restante de contrato.

2. Transcurridos los primeros seis meses de alquiler (si nohay penalización) el inquilino debe avisar a la propiedad al menos 30 días deantelación a la fecha que quiere resolver el contrato.

3. Ala llegada de la fecha de vencimiento del contrato, el inquilino debe notificaral propietario con una antelación de 2 meses su voluntad de rescindir elcontrato.