Cosas que necesitas saber sobre la limitación de los precios de alquiler y las zonas tensionadas.

El pasado 15 de Marzo, la Secretaría de Estado de Vivienda y Agenda Urbana publicó la resolución que regula el índice de precios de referencia, que se deberá aplicar en determinados casos en aquellas zonas declaradas como mercado residencial tensionado.

El pasado 16 de Marzo entró en vigor en Cataluña una normativa que limita los precios del alquiler, dicha medida ya estaba prevista en la Ley del Derecho a la Vivienda.

1.- ¿Dónde se aplica esta medida?

Cataluña ha sido la única comunidad autónoma que se ha incorporado a esta medida. En la zona de Cataluña han declarado un total de 140 municipios como zonas tensionadas, de los cuales 17 están en la provincia de Girona: Figueres, Girona, Salt, Sarrià de Ter, Banyoles, La Bisbal d'Empordà, Blanes, Lloret de Mar, Olot, Palafrugell, Palamós, Porqueres, Puigcerdà, Ripoll, Sant Feliu de Guíxols y Santa Coloma de Farners.

2.- ¿A qué contratos afecta?

La limitación del precio de alquiler se aplica para todos los contratos de vivienda habitual firmados a partir del 16 de marzo de 2024 en poblaciones que estén dentro de la zona tensionada.

Esta limitación variará dependiendo de si el propietario tiene o no la condición de gran tenedor.

Las poblaciones que NO son áreas tensionadas NO quedan afectadas, y el precio del alquiler se puede seguir determinando de forma libre.

3.- ¿ Quién tiene la condición de gran tenedor?

Se considera gran tenedor (en todos los territorios, independientemente si es zona tensionada o no) aquel que es titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida demás de 1.500 metros cuadrados de uso residencial (excluyendo garajes y trasteros).

Sin embargo, en Cataluña en las zonas tensionadas, además de la definición anterior también aquél que posee 5 o más inmuebles de uso residencial situadas en una zona tensionada. Dichas propiedades deben estar ubicadas dentro de una misma área tensionada.

4.-¿ Cómo puedo saber el índice de referencia?

Para saber el índice de referencia de su inmueble debe acceder a la página web del Ministerio de la Vivienda y Agenda urbana, https://serpavi.mivau.gob.es/ y debe introducir los datos que le solicita. El resultado mostrará un rango de valores del alquiler de la vivienda.

5.- ¿Cómo aplicar la limitación del precio de alquiler en una zona tensionada?

El precio de alquiler de los nuevos contratos dependerá de si el propietario es o no gran tenedor.

a) El propietario NO es gran tenedor.- La renta del nuevo contrato no podrá superarla renta del contrato anterior de vivienda habitual, debidamente actualizada.

b) El propietario es SI es gran tenedor.- Se aplicará la renta que resulte menor entre la derivada del índice de precios de referencia y la renta del anterior contrato de arrendamiento, debidamente actualizada.

Ejemplo.- El índice de referencia sale una renta de 650 euros mensuales, pero el contrato anterior cobraba 500 euros. La renta en el nuevo contrato será de 500 euros más la actualización pertinente.

c) La vivienda no ha sido arrendada en los últimos cinco años.-  En este caso se le aplica directamente la renta que resulte del índice de precios de referencia.

6.- ¿En qué casos se puede incrementar la renta un 10%?

a) Cuando la vivienda haya sido objeto de una gran rehabilitación ( incluyendo elementos comunes) finalizada en los dos años anteriores a la fecha de la suscripción del nuevo contrato de arrendamiento.

b) Cuando la vivienda, en los dos años anteriores, haya sido objeto de actuaciones de rehabilitación o mejora donde se haya acreditado un ahorro de energía primaria no renovable del 30%.

c) Cuando la vivienda, en los dos años anteriores, haya sido objeto de actuaciones de mejora de la accesibilidad.

d) Cuando el contrato de arrendamiento se firme por un periodo de diez años o más.